Compras
Compra sin sorpresas
Valoración, comprobaciones (cargas, urbanismo) e impuestos claros antes de firmar.
Compraventa de naves
Comprar o vender tu nave, con seguridad
Naves Canarias es el servicio de compraventa de naves industriales de Vitali Industrial en Tenerife y Canarias. Comprar o vender una nave es una operación grande, con su letra pequeña: precio, cargas, impuestos y escritura. Te acompañamos en cada paso para que cierres con tranquilidad.
Compraventa en Canarias
Una operación con reglas propias del archipiélago
Comprar una nave en Canarias no funciona igual que en la península. La diferencia más visible está en la fiscalidad: aquí no se aplica el IVA, sino el IGIC, el impuesto indirecto canario regulado por la Ley 20/1991. Cuando vende una empresa que puede repercutir el impuesto, la compra tributa por IGIC; si es una segunda transmisión entre particulares, tributa por el ITP del Decreto Legislativo 1/2009 del Gobierno de Canarias. Saber cuál te toca cambia bastante el coste de entrada, así que conviene aclararlo antes de firmar nada.
El resto del proceso sigue el camino habitual de cualquier compraventa de inmueble: nota simple del Registro de la Propiedad para conocer la titularidad y las cargas, contrato de arras para reservar la operación, escritura pública ante notario e inscripción en el Registro. La notaría y el Registro de la Propiedad funcionan en Canarias con la misma seguridad jurídica que en el resto de España. Nuestro trabajo es ordenar ese recorrido para que ni el comprador ni el vendedor se lleven sustos en la firma.
Comprador y vendedor
Vendes
Vende al precio justo
Valoración honesta, difusión ante compradores reales y gestión hasta la firma.
El proceso
De la valoración a las llaves
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Valoración
Ponemos precio real a la nave, con datos de la zona. Ni inflado ni regalado.
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Comprobaciones
Revisamos cargas, urbanismo y estado antes de comprometer a nadie.
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Negociación
Acercamos posturas y cerramos condiciones por escrito.
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Firma
Arras, notaría y registro. Te acompañamos hasta las llaves.
En qué nos centramos
Compraventa, de principio a fin
Este sitio va de comprar y vender en propiedad: la operación que termina con escritura, registro y un activo en tu balance. Es un terreno distinto al del alquiler, donde lo que se firma es un arrendamiento y no hay transmisión de la propiedad. Por eso aquí encontrarás el detalle del proceso de compraventa: cómo se valora una nave, qué revisar antes de comprar, qué impuestos suma la operación y cómo se vende paso a paso.
Si todavía no tienes claro si te conviene comprar o alquilar, no hace falta que lo decidas a ciegas. Lo desgranamos en la guía ¿Comprar o alquilar la nave?, con los criterios de caja, horizonte y flexibilidad que pesan en cada caso.
Guías de compraventa
Lo que conviene saber
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Comprador
Qué revisar antes de comprar una nave (due diligence)
Antes de firmar conviene comprobar a fondo qué estás comprando. Esta es la revisión que hacemos para que no aparezca ninguna sorpresa después.
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Compraventa
Impuestos y gastos de la compraventa
El precio no es lo único que se paga. Esto es lo que suma la operación, con los tipos que aplican en Canarias, tanto para quien compra como para quien vende.
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Compraventa
Cómo se valora una nave industrial
Ni el precio que pide el vendedor ni el que sueña el comprador: el valor de una nave se estima con método. Así lo calculamos.
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Vendedor
Vender tu nave paso a paso
Vender bien una nave es ordenar el proceso para no quemar el precio ni perder al comprador en la firma. Estos son los pasos que seguimos contigo, desde la valoración hasta el registro.
¿Aún dudas entre comprar y alquilar? Empieza por la guía ¿Comprar o alquilar la nave?.